Kotimaa

Suoria keinoja asuntokannan arvonmenetykseen on vaikea löytää – Krista Mikkonen: "Asuntoremontteja ja energiatehokkuuden parantamista voidaan tukea"

OP Koti Kainuu Oy:n toimitusjohtajan Olli-Pekka Hyyryläisen työssä muutos näkyy muun muassa siinä, että Kainuun pienistä kunnista ei tule kohteita myyntiin nykyään juuri ollenkaan eikä kauppojakaan siten tehdä. Valopilkkuna on se, että järvenrantojen loma-asunnot ovat pitäneet kohtuullisen hyvin arvonsa, ja joidenkin arvo on jopa noussut.
OP Koti Kainuu Oy:n toimitusjohtajan Olli-Pekka Hyyryläisen työssä muutos näkyy muun muassa siinä, että Kainuun pienistä kunnista ei tule kohteita myyntiin nykyään juuri ollenkaan eikä kauppojakaan siten tehdä. Valopilkkuna on se, että järvenrantojen loma-asunnot ovat pitäneet kohtuullisen hyvin arvonsa, ja joidenkin arvo on jopa noussut.

Asuntomarkkinat eivät enää toimi tasaisesti ympäri maata. Ennen asunnon sai myytyä lähes missä vain, mutta nyt on alueita, joissa asuntoja ei välttämättä saa kaupaksi edes ilmaiseksi, etenkin jos on korjausvelkaa.

Onko valtion tehtävä tukea asumista ja asuntokauppaa alueilla, joissa asuntojen arvot alenevat ja väki vähenee?

Suoraa tukea valtiolta on tähän tuskin tulossa, asuntopolitiikasta vastaava ympäristö- ja ilmastoministeri Krista Mikkonen (vihr) kertoo Lännen Medialle.

– Valtio tukee asumista asumistukien, verotukien ja tuetun asuntotuotannon kautta, mutta asuntokaupan ja asunnon arvojen ylläpitämisen suoraan tukemiseen olisi vaikea kehittää toimivaa mallia, Mikkonen sanoo.

– Sen sijaan asuntoremontteja ja energiatehokkuuden parantamista voidaan tukea, jotta asuntokannasta pystytään pitämään huolta. Hallitus on käynnistänyt uuden energiaremonttituen tämän vuoden alusta.

Jatkuu mainoksen jälkeen
Mainos päättyy

Mikkosen mukaan suoria keinoja asuntokannan arvonmenetykseen puuttumiseen on vaikea löytää, koska asuntojen hinnat muodostuvat vapaasti markkinoilla.

Taantuvien alueiden kiinteistöomaisuus on menettänyt nopeasti arvoaan 2000-luvun alkuvuosikymmeninä, kun yritystoiminta, työpaikat, maahanmuutto ja kiinteistöbisnes ovat keskittyneet suurimpiin kaupunkeihin.

Tutkimusten mukaan sama kehitys luultavasti jatkuu 2020–2030-luvuilla. Kun kaupungistuminen jatkuu Suomessa edelleen, haja-asutusalueilta vaaditaan sopeutumista.

Mikkosen mielestä olisi tärkeää löytää keinoja maaseudun ja pienempien paikkakuntien yleisen elinvoiman vahvistamiseksi, jotta muuttovirta ei ainakaan kiihtyisi.

– Esimerkiksi hajautetun energiantuotannon ja luontomatkailun piiristä voi löytyä uudenlaisia elinkeinomahdollisuuksia perinteisten lisäksi. Harvaan asutuilla alueilla voidaan palveluita järjestää myös liikkuvina, kuten kirjastoautot ja terveysbussit. 

"Elinvoimaista Suomea" korostavan hallitusohjelman yksi tavoite on etsiä "ratkaisuja helpottamaan ihmisten tilannetta liittyen rapistuvaan ja arvoaan menettävään asuntokantaan".

Lisäksi "selvitetään, millä edellytyksillä valtion takaamia perusparannuslainoja olisi mahdollista myöntää sellaisille asunto-osakeyhtiöille, jotka sijaitsevat esimerkiksi väestöltään vähenevillä alueilla ja joiden on muuten vaikea saada pankkilainoitusta kiinteistöjen peruskorjauksiin”.

Joulun alla hallitus asetti työryhmän ja parlamentaarisen seurantaryhmän valmistelemaan kahdeksan vuoden asuntopoliittista kehittämisohjelmaa. Yksi käsiteltävä asia on asuntomarkkinoiden jakautuminen.

– Asuntomarkkinoiden polarisoituminen on laaja kysymys, ministeri Mikkonen toteaa.

– Mahdollisten keinojen löytämiseksi valtiovarainministeriö on juuri käynnistänyt asiaa koskevan selvityksen, sillä valmiita ratkaisuja ei ole.

Jatkuu mainoksen jälkeen
Mainos päättyy

Ympäristöministeriön kansliapäällikkö Hannele Pokka toimii asuntopoliittista kehitysohjelmaa valmistelevan työryhmän puheenjohtajana.

– Työryhmän tehtävänä on laatia pitkän linjan asuntopoliittinen ohjelma ja toimeksiannon mukaan ottaa kantaa sekä kasvukeskusten että väestöään menettävien alueiden asuntopolitiikan kehittämistarpeisiin, Pokka kertoo.

– Asuntomarkkina on selvästi Suomessa nyt murroksessa: on kasvukeskusten kalliit asunnot ja alueet, joissa asuntojen hinnat laskevat. Kasvukeskuksissakin on alueita, joilla pankit eivät tunne kiinnostusta lainoittaa asuntoyhtiöiden peruskorjaushankkeita.

Pokan mukaan kysymykset asuntokannan arvonmenetyksestä ja kaupungistumisesta ovat työryhmän asialistalla. Hän ei lähde vielä ennakoimaan, mitä työryhmä ehdottaa.

– Kuulemistilaisuuksissa olen pannut merkille, että valtiolta odotetaan kokonaisvaltaista otetta asuntomarkkinoiden haasteisiin, eikä vain valtion rahoittamaan ARA- eli kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon.

Syrjäseudulla sijaitsevien omakotitalojen sekä rivi- ja kerrostaloasuntojen hinnat putoavat koko ajan, kun ostajien määrä vähenee.

Tällainen on tilanne esimerkiksi Kainuussa, kertoo OP Koti Kainuu Oy:n toimitusjohtaja ja pitkän linjan kiinteistönvälittäjä Olli-Pekka Hyyryläinen.

Hänen mielestään valtion ei kannata kuitenkaan puuttua syrjäseutuja ravistelevaan muutokseen, eikä valtion pidä ruveta kompensoimaan asuntojen arvojen laskua.

– Mielestäni sillä ei olisi isoa merkitystä ihmisten liikkuvuuteen Kainuussa, koska syrjäseuduilla asuvista ihmisistä suurin osa on jo keski-iältään työiän ohittaneita. Työn perässä muuttamiseen on tarvetta vain vähän.

Jatkuu mainoksen jälkeen
Mainos päättyy

Hyyryläinen lisää, että Kainuun pienissä kunnissa suurin osa asunnoista on tehty 1960–70-luvuilla, ja niihin sitoutunut pääoma on jo alun perin alhainen.

– Ei ole järkevää enää valtion puuttua ja kustantaa muutosta verorahoilla.

Hyyryläisen mielestä autioitumiskehitykselle ei voida mitään, ja se on nähtävä normaalina asumisen muuttumisena koko maassa.

– Nyt tähän on havahduttu, kun yhä useammassa kunnassa Suomessa tilanne on alkanut tulla esiin.

Jutussa käytetty lähteenä Demos Helsingin ja Tampereen yliopiston Miksi Suomen kaupungistuminen jatkuu? -politiikkapaperia.


Valmistelu

Asuntopoliittinen kehittämisohjelma

Ympäristöministeriö asetti marraskuussa parlamentaarisen seurantaryhmän ja työryhmän valmistelemaan asuntopoliittista kehittämisohjelmaa vuosille 2021–2028.

Ohjelman tulee olla valmis lokakuun loppuun mennessä, ja se annetaan eduskunnalle vuoden 2020 aikana.

Ohjelma toteuttaa hallitusohjelman asuntopolitiikkaa koskevia kirjauksia ja määrittää asumisen suuria linjoja alkaneella vuosikymmenellä.

Lisäksi toimeksiannon pohjana on vuoden takainen eduskunnan tarkastusvaliokunnan mietintö asuntopolitiikasta ja siinä esitetyt kehittämiskohteet.

Ohjelmassa esitetään tavoitteet asuntopolitiikan kehittämiselle ja toimenpiteet, joilla tavoitteisiin päästään.

Asuntopoliittisen kehittämisohjelman työryhmällä on ollut tähän mennessä kolme kokousta ja parlamentaarisella ryhmällä yksi.

Aluksi on kuultu kansalaisia, sidosryhmiä ja asiantuntijoita sekä päätetty, mitä selvityksiä vielä tarvitaan.

Lähde: Valtioneuvosto

Haluatko käyttää

Osallistuaksesi keskusteluihin ole hyvä ja kirjaudu TS-tunnuksillasi

Olet kirjautuneena yritystunnuksella. Yritystunnuksella ei voi osallistua keskusteluihin.
Kirjoita uusi viesti
Viesti

Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Uudet näkökulmat keskustelussa vievät asioita eteenpäin. Siksi Turun Sanomat kannustaa verkkosivuillaan aktiiviseen ja rakentavaan keskusteluun.

Verkkokeskusteluun osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä (jonka pääset tekemään tästä). Rekisteröityminen ei edellytä lehden tilaamista.

Keskusteluun voit kirjoittaa omalla nimelläsi tai nimimerkillä. Suosittelemme oman nimen käyttöä, sillä on arvokasta seistä mielipiteidensä takana. Ole kriittisenäkin kohtelias ja kunnioita muita. Epäasiallinen käytös estää osallistumisen keskusteluun.

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä, ja julkaisusta päättää toimitus. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda äläkä kiroile.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta. Tekstin yhteyteen voi liittää teemaan liittyviä asiallisia linkkejä, jotka toimitus tarkistaa ennalta. Mainoksia emme julkaise.

Verkon keskustelut ovat osa Turun Sanomien sisältöä, josta olemme vastuussa. Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Aiemmat viestit (2)

Vastaa
Mietiskelijä
Kovin on yksipuolista
Asuntojen arvojen menetykseen ei ole keinoja. Asuntojen arvon nousun tukemiseksi on sitävastoin löytynyt useitakin keinoja. Asumistuki, asunnon myyntivoiton verovapaus, rahoitusvastikkeen pääomaosuudenkin verovähennysmahdollisuus vuokratuotosta.
Haluatko käyttää
Olet kirjautuneena yritystunnuksella. Yritystunnuksella ei voi osallistua keskusteluihin.
Kirjoita vastaus viestiin
Viesti

Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Uudet näkökulmat keskustelussa vievät asioita eteenpäin. Siksi Turun Sanomat kannustaa verkkosivuillaan aktiiviseen ja rakentavaan keskusteluun.

Verkkokeskusteluun osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä (jonka pääset tekemään tästä). Rekisteröityminen ei edellytä lehden tilaamista.

Keskusteluun voit kirjoittaa omalla nimelläsi tai nimimerkillä. Suosittelemme oman nimen käyttöä, sillä on arvokasta seistä mielipiteidensä takana. Ole kriittisenäkin kohtelias ja kunnioita muita. Epäasiallinen käytös estää osallistumisen keskusteluun.

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä, ja julkaisusta päättää toimitus. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda äläkä kiroile.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta. Tekstin yhteyteen voi liittää teemaan liittyviä asiallisia linkkejä, jotka toimitus tarkistaa ennalta. Mainoksia emme julkaise.

Verkon keskustelut ovat osa Turun Sanomien sisältöä, josta olemme vastuussa. Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.
Vastaa
AKurkinen
järjetöntä remonttia
Ei ole kyse energiatehokkuudesta vaan siitä, kun väki muuttaa kasvukeskuksiin opiskelun ja työn perässä, niin ne asunnot jäävät silti tyhjiksi ! Olisi täysin järjetöntä alkaa remontoimaan noita arvonsa menettäneitä asuntoja, kun niitä ei kukaan silti osta ! Asiaa on täysin turha yrittää pitkittää, syrjäseudut tyhjenevät joka tapauksessa ! Lukekaa tilastoja !
Haluatko käyttää
Olet kirjautuneena yritystunnuksella. Yritystunnuksella ei voi osallistua keskusteluihin.
Kirjoita vastaus viestiin
Viesti

Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Uudet näkökulmat keskustelussa vievät asioita eteenpäin. Siksi Turun Sanomat kannustaa verkkosivuillaan aktiiviseen ja rakentavaan keskusteluun.

Verkkokeskusteluun osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä (jonka pääset tekemään tästä). Rekisteröityminen ei edellytä lehden tilaamista.

Keskusteluun voit kirjoittaa omalla nimelläsi tai nimimerkillä. Suosittelemme oman nimen käyttöä, sillä on arvokasta seistä mielipiteidensä takana. Ole kriittisenäkin kohtelias ja kunnioita muita. Epäasiallinen käytös estää osallistumisen keskusteluun.

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä, ja julkaisusta päättää toimitus. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda äläkä kiroile.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta. Tekstin yhteyteen voi liittää teemaan liittyviä asiallisia linkkejä, jotka toimitus tarkistaa ennalta. Mainoksia emme julkaise.

Verkon keskustelut ovat osa Turun Sanomien sisältöä, josta olemme vastuussa. Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.