Vuokraturva: Ylitarjonta vaivaa vuokramarkkinoita lähes kaikissa keskisuurissa kaupungeissa

Vuokraturvan mukaan haja-asutusalueiden muuttotappiopaikkakunnilla on käytännössä jo tunnustettu, etteivät vuokrat enää koskaan nouse. Keskisuurissa kaupungeissa ylitarjontaa näyttää synnyttävän uudisrakentaminen. Vuonna 2018 alueelliset erot vuokrien nousussa olivat menneitä vuosia pienemmät.

Vanessa Valkama

Vuokralaisen löytäminen on yhä vaikeampaa keskisuurissa kaupungeissa, jotka kärsivät asuntojen ylitarjonnasta. Asuntoyhtiö Vuokratakuun tiedotteen mukaan asuntojen vuokraus on vaikeutunut, uusien vuokrasuhteiden vuokrat ovat laskeneet ja vajaakäyttö on lisääntynyt.

– Keskisuurissa kaupungeissa on lähiöitä, joihin ei enää yksinkertaisesti vuokralaisia riitä. Tämä ongelma vaivaa lähes kaikkia alle 50 000 asukkaan paikkakuntia. Poikkeuksia ovat lähinnä suurten kasvukeskusten naapurit kuten Sipoo, Kaarina ja Pirkkala, tiedotteessa todetaan.

Vuokratakuun mukaan haja-asutusalueiden muuttotappiopaikkakunnilla on käytännössä jo tunnustettu se, että asuntojen vuokrat ja hinnat eivät tule enää koskaan nousemaan. Asuntomarkkinoiden iso haaste on estää se, että lukuisat Savonlinnan, Varkauden, Kouvolan, Haminan, Forssan, Kokkolan ja Kemin tyyppiset keskisuuret kaupungit joutuvat myös samaan ikuisesti laskevien asuntojen hintojen kierteeseen.

– Asuntojen hinnat ovat tyypillisesti jo laskeneet näissä kaupungeissa koko kuluvan vuosikymmenen sekä taantumassa että nousukaudella. Tilannetta on kuitenkin toistaiseksi uutisoitu lähinnä yksittäisten kaupunkien näkökulmasta, ei niinkään keskisuurten kaupunkien kannalta kokonaisuutena, Vuokraturvasta kerrotaan.

Pitkäksi aikaa tyhjäksi jäävien vuokra-asuntojen määrä on kasvanut myös isommissa kaupungeissa, kuten Kotkassa, Porissa, Hämeenlinnassa ja Kouvolassa. Vuokraturvan mukaan erityisen huolestuttavaa on, että 120 000 asukkaan Lahdessakin vuokralaisten löytäminen kaikkiin asuntoihin on vaikeaa myös maltillisella vuokralla.

– Vaikuttaa siltä, että näillä paikkakunnilla vilkas uudisrakentaminen tarvitsisi kipeästi tuekseen muuttovoittoa, jotta asuntomarkkinoiden tasapaino säilyisi. Kun muuttovoittoa ei ole, uudisrakentaminen näyttää tällä hetkellä synnyttävän asuntojen ylitarjontaa, tiedotteessa sanotaan.

– Kun paikkakunnalla on asuntoja enemmän kuin kotitalouksia, osa asunnoista jää väistämättä tyhjäksi. Jos uudisrakentaminen silti jatkuu korkealla volyymillä, paikallinen asuntokauppa ja vuokramarkkina voivat sakata pahastikin. Tätä riskiä ei välttämättä oteta tarpeeksi tosissaan.

Vuokramarkkinoiden kysyntä ja tarjonta kohtaavat tällä hetkellä parhaiten toisensa Tampereella, Turussa, Oulussa, Jyväskylässä ja Kuopiossa. Vuokraturvan mukaan näissä kaupungeissa löytyy niin vuokra-asuntoja kuin vuokralaisiakin kaupunkilaisten tarpeisiin.

– Vuokrasuhteiden ehdoista käydään aidosti neuvotteluja ja tehdään kompromisseja, joissa vuokralainen ja vuokranantaja ovat sopimusosapuolina varsin tasaveroisessa asemassa.

Vuokraturvan tiedotteessa todetaan, että asuntomarkkinoiden isojako on luonut Suomeen kaksi ääripäätä: valtavalla vauhdilla kasvavan pääkaupunkiseudun ja toisaalta kuntien suuren enemmistön, joka ei pysty kasvattamaan tai edes säilyttämään väkilukuaan.

– Tampere, Turku, Oulu, Jyväskylä ja Kuopio asettuvat ilahduttavalla tavalla näiden ääripäiden väliin, ja niiden vuokramarkkinoilla ei juuri nyt suuria haasteita tai epäkohtia ole.

Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli 2,3 prosenttia vuoden 2018 viimeisellä neljänneksellä. Koko viime vuoden asuntojen vuokrien vuositilasto julkaistaan torstaina.

Vuokratakuun mukaan vuokrat nousivat viime vuonna lähes saman verran vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa ja ARA-kohteissa. Myös alueelliset erot vuokrien nousussa olivat vuonna 2018 menneitä vuosia pienemmät, eikä pääkaupunkiseudun ero muihin kasvukeskuksiin ollut enää selvä.

– Hämmästyttävintä on kuitenkin se, kuinka pieni oli ero pääkaupunkiseudun ja alle 20 000 asukkaan paikkakuntien vuokrien nousuprosenteissa vanhoissa vuokrasuhteissa. Selittävä tekijä on todennäköisesti se, että korotukset eivät perustu paikalliseen markkinatilanteeseen vaan vuokrasopimukseen sen laatimisen yhteydessä kirjattuun vuokrankorotusehtoon, tiedotteessa kerrotaan.

Vuokraturvan mukaan on yleistä kirjata vuokrasopimukseen, että indeksin kehityksestä riippumatta vuokraa korotetaan kuitenkin aina vähintään esimerkiksi 2 tai 2,5 prosenttia.

– Kun huomioidaan, kuinka suuri on todellisuudessa ero pääkaupunkiseudun ja tyypillisen alle 20 000 asukkaan paikkakunnan vuokramarkkinoiden tilanteessa, johtaa korotuksen minimiprosentin kirjaaminen pienillä paikkakunnilla suhteettoman koviin vuokrankorotuksiin.

Haluatko käyttää

Osallistuaksesi keskusteluihin ole hyvä ja kirjaudu TS-tunnuksillasi

Olet kirjautuneena yritystunnuksella. Yritystunnuksella ei voi osallistua keskusteluihin.
Kirjoita uusi viesti
Viesti

Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Uudet näkökulmat keskustelussa vievät asioita eteenpäin. Siksi Turun Sanomat kannustaa verkkosivuillaan aktiiviseen ja rakentavaan keskusteluun.

Verkkokeskusteluun osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä (jonka pääset tekemään tästä). Rekisteröityminen ei edellytä lehden tilaamista.

Keskusteluun voit kirjoittaa omalla nimelläsi tai nimimerkillä. Suosittelemme oman nimen käyttöä, sillä on arvokasta seistä mielipiteidensä takana. Ole kriittisenäkin kohtelias ja kunnioita muita. Epäasiallinen käytös estää osallistumisen keskusteluun.

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä, ja julkaisusta päättää toimitus. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda äläkä kiroile.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta. Tekstin yhteyteen voi liittää teemaan liittyviä asiallisia linkkejä, jotka toimitus tarkistaa ennalta. Mainoksia emme julkaise.

Verkon keskustelut ovat osa Turun Sanomien sisältöä, josta olemme vastuussa. Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Aiemmat viestit (3)

Vastaa
I. R.
Vai vuokrataso
"Vuokralaisen löytäminen on yhä vaikeampaa keskisuurissa kaupungeissa, jotka kärsivät asuntojen ylitarjonnasta"

Suomeksi: Osa vuokranantajista on huolestunut koska heidän katteensa putoavat kun asuntomarkkinoiden ylikuumeneminen hiipuu.
Haluatko käyttää
Olet kirjautuneena yritystunnuksella. Yritystunnuksella ei voi osallistua keskusteluihin.
Kirjoita vastaus viestiin
Viesti

Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Uudet näkökulmat keskustelussa vievät asioita eteenpäin. Siksi Turun Sanomat kannustaa verkkosivuillaan aktiiviseen ja rakentavaan keskusteluun.

Verkkokeskusteluun osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä (jonka pääset tekemään tästä). Rekisteröityminen ei edellytä lehden tilaamista.

Keskusteluun voit kirjoittaa omalla nimelläsi tai nimimerkillä. Suosittelemme oman nimen käyttöä, sillä on arvokasta seistä mielipiteidensä takana. Ole kriittisenäkin kohtelias ja kunnioita muita. Epäasiallinen käytös estää osallistumisen keskusteluun.

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä, ja julkaisusta päättää toimitus. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda äläkä kiroile.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta. Tekstin yhteyteen voi liittää teemaan liittyviä asiallisia linkkejä, jotka toimitus tarkistaa ennalta. Mainoksia emme julkaise.

Verkon keskustelut ovat osa Turun Sanomien sisältöä, josta olemme vastuussa. Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.
Vastaa
juutas
Varsinainen vaiva
Koko teksti voivottelee sillä, ettei vuokralaisia löydy. Mikä ihme se on, kun vuokramarkkinat perustavat olemassaolonsa tuollaiseen käsittämättömään jatkuvan 2,5% nousuun? Jos ihmisillä ei tulot nouse puoltakaan tuosta vuodessa, niin miten vuokranantaja kuvittelee asukkaitten hyväksyvän ikuisen vuokrannoston vain "koska sopimuksissa lukee"? Tehkää järkevämpiä sopimuksia, ennenkaikkea antakaa mahdollisuus vuokran myös pysyä ennallaan tai JOPA laskea, mikäli taloustilanne on kehno.

Oma lukunsa ovat nämä "yhteiskunnalliset vuokranantajat" joille ei ole ongelma korotella vuokria paljon yli tuon 2,5% tason. Hyvä vain jos niiden murjut pysyvät vastaisuudessakin tyhjillään.
Haluatko käyttää
Olet kirjautuneena yritystunnuksella. Yritystunnuksella ei voi osallistua keskusteluihin.
Kirjoita vastaus viestiin
Viesti

Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Uudet näkökulmat keskustelussa vievät asioita eteenpäin. Siksi Turun Sanomat kannustaa verkkosivuillaan aktiiviseen ja rakentavaan keskusteluun.

Verkkokeskusteluun osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä (jonka pääset tekemään tästä). Rekisteröityminen ei edellytä lehden tilaamista.

Keskusteluun voit kirjoittaa omalla nimelläsi tai nimimerkillä. Suosittelemme oman nimen käyttöä, sillä on arvokasta seistä mielipiteidensä takana. Ole kriittisenäkin kohtelias ja kunnioita muita. Epäasiallinen käytös estää osallistumisen keskusteluun.

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä, ja julkaisusta päättää toimitus. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda äläkä kiroile.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta. Tekstin yhteyteen voi liittää teemaan liittyviä asiallisia linkkejä, jotka toimitus tarkistaa ennalta. Mainoksia emme julkaise.

Verkon keskustelut ovat osa Turun Sanomien sisältöä, josta olemme vastuussa. Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.
Vastaa
Vuokralainen
Korotusindeksi
Olen vuokraaja nimenomaan Vuokraturvan kautta ja heidän maitsemaa vuokran korotus indeksin tässä lehtijutussa olevan 2-2,5%,(Turussa) sehän ei ole minun kohdalla ja monien muiden tuttuvapiirin kohdalla totuus.
Kirjoitin jo alle vuokrasopimusta monta vuotta sitten ja on "vähintään 3%" se tarkoittaa sitä että vuokra nousee ainakin 3%+ vuokraasunnon omistajan itse pyytävä indeksin lisäosan.
Olen seurannut nämä vuokrauutiset melko tarkkaan ja aina kysytään Vuokraturvan mielipidettä ja olen todennut että kyseinen firma antaa lehtitietoja (vuokratasot + vuokrankorotus indeksin ym) jotka eivät pitää paikkansa lainkaan.
On aina pyritty siihen että asiat kuulostaa paremmin ja halvemmin vuokrajalle kun ne todellisuudessa onkin.
Vuokraturva on hyvä välitysfirma vuokraantajille (asunnon omistajalle mutta ei välttämättä vuokraajalle)
Haluatko käyttää
Olet kirjautuneena yritystunnuksella. Yritystunnuksella ei voi osallistua keskusteluihin.
Kirjoita vastaus viestiin
Viesti

Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Uudet näkökulmat keskustelussa vievät asioita eteenpäin. Siksi Turun Sanomat kannustaa verkkosivuillaan aktiiviseen ja rakentavaan keskusteluun.

Verkkokeskusteluun osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä (jonka pääset tekemään tästä). Rekisteröityminen ei edellytä lehden tilaamista.

Keskusteluun voit kirjoittaa omalla nimelläsi tai nimimerkillä. Suosittelemme oman nimen käyttöä, sillä on arvokasta seistä mielipiteidensä takana. Ole kriittisenäkin kohtelias ja kunnioita muita. Epäasiallinen käytös estää osallistumisen keskusteluun.

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä, ja julkaisusta päättää toimitus. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda äläkä kiroile.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta. Tekstin yhteyteen voi liittää teemaan liittyviä asiallisia linkkejä, jotka toimitus tarkistaa ennalta. Mainoksia emme julkaise.

Verkon keskustelut ovat osa Turun Sanomien sisältöä, josta olemme vastuussa. Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.
  • «
  • 1
  • /
  • 1
  • »

Kotimaa

Iranin ulkoministeri Mohammed Javad Zarif on viime viikkojen aikana kiertänyt ahkerasti maailmalla luomassa suhteita ja kertomassa Iranin näkemyksiä. Maanantaina hän aloittaa vierailunsa Suomessa.
Kotimaa

Suomeen saapuva Iranin ulkoministeri on sulava puhuja ja ydinsopimuksen arkkitehti – nyt hän haluaa kertoa maailmalle, mitä Iranin mielestä tapahtui

Tänään maanantaina 19.8. on kansainvälinen humanitaarisen avun päivä. Suomen Punaisen Ristin kansainvälisen katastrofiavun päällikkö Tiina Saarikoski korostaa naisten osallistamisen tärkeyttä avustustyössä.
Kotimaa

SPR:n katastrofiavun päällikkö: Naiset pitää nähdä aktiivisina toimijoina humanitaarisessa työssä eikä vain uhreina

Avohoidon ylilääkäri Pentti Kalliola uskoo, että esimerkiksi etätöiden lisääminen voisi houkutella nuoria lääkäreitä terveyskeskuksiin.
Kotimaa

Ministeri Kiuru torjuu lääkäreiden pakkotyön – kunnille luvassa rahaa hoitojonojen purkuun lisää lääkäreitä palkkaamalla

Valtiovarainministeri Mika Lintilä esitteli budjettia 14. elokuuta. Hallituksen budjettiriihi on 17.–18. syyskuuta.
Kotimaa

Perussuomalaiset ja kristillisdemokraatit eivät ole mielissään puoluetuen korotuksista – Kysyimme puolueilta, mihin raha käytetään

Poliisi oli saapunut sunnuntaina suurin joukoin turvamaan yleistä järjestystä Turun keskustaan.
Paikalliset

Videot: Sunnuntain mielenosoitukset sujuivat rauhallisesti – Poliisin arvion mukaan paikalla oli 200 ja 500 henkeä

Kim Östman kirjoitti Suomen ensimmäisen mormoneja käsittelevän tietoteoksen. Teos pyrkii antamaan kattavan ja objektiivisen näkemyksen tunteita herättävästä uskonnosta.
Kotimaa

Östman kirjoitti ensimmäisen suomalaisen teoksen mormoniuskosta: "Nuorille mormonimiehille kahden vuoden lähetystyö on velvollisuus"

Yksi kehittämisohjelman tavoitteista on seitsemän päivän hoitotakuun toteutuminen.
Kotimaa

Maakuntien sote-hankkeita varten pyritään jo tänä vuonna järjestämään rahoitushaku – Valtionavustusta voi saada esimerkiksi terveyskeskusten lääkäripulaan

TE-toimistojen työntekijöille maksettava miljoonan euron tulospalkkio on suunnattu erityisesti pitkäaikaistyöttömyyden taklaamiseen.
Kotimaa

Miljoonan euron potti motivoi työnvälitystä – Ammattiliitto Pro näyttää vihreää valoa työnvälittäjien tulospalkkioille myös jatkossa

Tasavallan presidentti Sauli Niinistö ja Kiinan presidentti Xi Jinping tapasivat tammikuussa Kiinassa.
Kotimaa

Suomi luuli tekevänsä ystävällistä pandapolitiikkaa Kiinan kanssa, mutta se olikin myytti – "On vaarallista määritellä kansainvälisiä suhteita erinomaisiksi", sanoo professori

Pride onnistui sateesta huolimatta Porissa hyvin. Ensi viikolla on Turun vuoro.
Kotimaa

Pori Pride -tapahtuma sujui poliisin mukaan rauhallisesti – ensi viikolla vuorossa Turku