Handelsbanken arvioi, että asuntokaupan kiivain tahti hyytyy – korot pysynevät matalina
Asuntomarkkinoilla on ollut vahva vuosi, mutta kiivain tahti on tasaantumassa, arvioi Handelsbanken Suomi.
– Odotamme asuntomarkkinoiden aktiviteetin hieman tasaantuvan ensi vuonna, mutta vire säilyy myönteisenä. Hyvä talous- ja työllisyyskehitys tukevat kotitalouksien asunnonvaihtotarpeita, Handelsbanken Suomen pääekonomisti Timo Hirvonen toteaa.
Pankki ennakoi, että koko maassa vanhojen asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 3,8 prosenttia ja 2,5 prosenttia ensi vuonna.
Tänä vuonna kauppamäärät, myyntiajat, ostoaikeet sekä uusien lainojen nostot kertovat asuntomarkkinoiden vilkkaudesta.
Etenkin omakotitalojen kauppa on käynyt kiivaaseen tahtiin, ja hinnat ovat nousseet Handelsbankenin mukaan tänä vuonna eniten sitten vuoden 2010.
Asuntomarkkinoiden vauhtia on kasvattanut talouden toipuminen, joka on edennyt niin pitkälle, että keskuspankit alkavat vähentää pandemiaelvytystään. Hirvosen mukaan tämä ei kuitenkaan tarkoita asuntolainojen korkojen nousua.
Vaikka viime aikoina markkinoiden korko-odotukset ovat nousseet, EKP pitää keskuspankkikorot matalina lähivuosina. Suomalaisten asuntolainojen korot pysyvät siis edelleen alhaisilla tasoilla, Hirvonen ennakoi.
Handelsbanken huomauttaa koronapandemian vaimentaneen vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrien nousua koko maassa.
Runsas vuokra-asuntojen tarjonta suhteessa kysyntään on pitänyt vuokrien nousuvauhdin maltillisena viime ja tänä vuonna. Toisaalta vuokrissa nähtiin lievä käänne ylöspäin huhti-kesäkuussa.
– Inflaation nopeutuminen ja asumiskustannusten kallistuminen voivat hyvinkin nopeuttaa vuokrien nousua loppuvuonna ja ensi vuonna. Myös paluu normaaliin ja rajoitustoimien purku lisäävät vuokra-asuntojen kysyntää pandemian aiheuttaman suvantovaiheen jälkeen, senioriekonomisti Janne Ronkanen arvioi.
