Ruotsissa ja Saksassa asuntomarkkinat ovat jyrkässä kasvussa. Ruotsissa on vaarana ylikuumeneminen, ja Saksassakin keskuspankki on varoittanut asuntokuplasta.
Sen sijaan Suomessa asuntomarkkinat laahaavat edelleen suuressa osassa maata. Kappalemääräisesti kauppojen määrä on kasvussa, mutta hinnat eivät nouse pääkaupunkiseutua ja muutamia kasvukeskuksia lukuun ottamatta.
– Suomen kehitys kuvaa kansantalouden kehitystä, eikä tämä kehitys ole ollut viime vuosina kovin vahvaa, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakehuoneistojen hinnat laskivat koko maassa viime vuoden viimeisellä neljänneksellä 0,4 prosenttia edellisestä vuosineljänneksestä. Vuoden takaiseen verrattuna hinnat nousivat 1,2 prosenttia.
Varovainen ilmapiiri
Nordean pääekonomisti Aki Kangasharju pitää Suomen yleistä ilmapiiriä varovaisena. Kuluttajien luottamus on hänen mukaansa hämmentävän hyvä, mutta työllisyys ja palkat ovat nousseet hyvin vähän, mikä hillitsee asuntokauppaa. Hän ennakoi, että tilanne pysyy pitkään samanlaisena kuin nyt.
– Kilpailukykysopimus on astunut voimaan eikä palkkoja koroteta, vaikka tälle vuodelle suunnitellaan liittokierrosta, Kangasharju arvioi.
– Kasvua ei tule kunnolla ennen kuin työllisyys lähtee nousuun.
Myös Malilan mukaan hintojen kehittyminen kulkee käsi kädessä talouden ja työllisyyden vahvistumisen kanssa. Alueellinen eriytyminen kuitenkin jatkuu, ja väestöään menettävillä alueilla on uhka asuntojen hintojen laskusta.
– Hintakehityksen kärjessä tulevat kulkemaan kasvukeskukset ja eritoten pääkaupunkiseutu, Malila ennustaa.
