Putkiremontti voi olla liian kallis

Iäkkäissä kerros- tai rivitaloissa asuville sana putkiremontti on usein mielipahaa ja jopa pelkoa aiheuttava. Eikä syyttä, ilmenee Isännöintiliiton perjantaina julkistamasta selvityksestä.

Sen mukaan putkiremonttien määrä on Suomessa kasvussa. Markkinataloudessa kysynnän kasvu merkitsee yleensä hintojen nousua. Isännöintiliiton tiedotteessa todetaan pahaenteisesti, että varsinkin syrjäseudulla putkiremontin hinta voi nousta suhteettomaksi taloyhtiön arvoon nähden.

Putkiremontti tiedetään ajankohtaiseksi 1970-luvun rakennusbuumin aikana rakennetuissa kerrostaloissa. Remonttien määrä näyttää olevan vuositasolla 14 prosentin kasvussa. Siis edellyttäen, että taloyhtiö kykenee rahoittamaan remontin.

Isännöintiliiton barometri ei kerro rahoituksen vaikeutumisesta, koska se käsittelee jo loppuun vietyjä hankkeita. Vastanneista taloyhtiöistä 91 prosenttia ilmoitti rahoituksen järjestyneen ilman lisäselvityksiä. Kaksi prosenttia jäi kokonaan ilman. Korjausvelka näiden yhtiöiden taloissa pahenee ja arvo alenee.

Remonttibuumi merkitsee käytännössä sitä, että remontit kallistuvat. Niiden laatu voi heikentyä, koska hyvä bisnes houkuttelee mukaan myös yrittäjiä, joiden kapasiteetti ei kestä ison hankkeen vaatimuksia.

Isännöintiliiton tutkimuksessa mukana ollut Danske Bank tiedotti, että taloyhtiöiden pitäisi nykyistä nopeammin ottaa yhteyttä rahalaitokseen remonttia valmistellessaan. Pankin mielestä pulma on siinä, että yli puolet taloyhtiöistä hakee lainaa vasta hankesuunnitteluvaiheen jälkeen.

Yhtiöiden osakkaiden kannalta pulma on kuitenkin remontin korkea hinta. Isännöintiliiton barometrin mukaan putkiremontti maksoi keskimäärin 740 euroa neliötä kohden. Pääkaupunkiseudulla remontin urakoineet yrittäjät kehtasivat ottaa yli tuhat euroa neliöltä.

Taloyhtiöllä voi olla jo ennestään velkaa, jolloin sen on tarkkaan harkittava, onko putkiremonttiin varaa. Rahalaitos harkitsee tarkkaan, kuinka paljon remonttia varten voi myöntää lainaa. Hyvää laskupäätä tarvitaan, kun pitää arvioida, kuinka paljon taloyhtiön ja asuntojen arvo nousee putkiremontin ansiosta.

Suomen Vuokranantajat huomautti omassa tiedotteessaan perjantaina, että taloyhtiöiden velkaantumisesta johtuvia riskejä on vahvasti liioiteltu. Järjestö oli tietysti jäsentensä asialla ja piti huolestuttavana, että taloyhtiön lainansaanti vaikeutuu, jos yhtiön osakkaista yli 30% on asuntosijoittajia.

Taloyhtiölainojen paljoudesta saadaan syksyllä uutta tietoa, kun valtiovarainministeriön työryhmän raportti kotitalouksien velkaantumisesta valmistuu. Samalla kuultaneen näkemyksiä, pitääkö yhtiöiden velkataakan kasvuun jotenkin puuttua.

Remonttibuumi merkitsee käytännössä sitä, että remontit kallistuvat.

Kirjoita uusi viesti



Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda!/HUUDA tai kiroile.

Emme julkaise linkkejä tai mainoksia.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta.

Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Näin on
Miten niin , voi olla , ?
Urakoitsijat ylihinnoittelevat urakat.
Kirjoita vastaus viestiin



Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda!/HUUDA tai kiroile.

Emme julkaise linkkejä tai mainoksia.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta.

Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.
Mutta
Jos putkiremonttia ei tehdä, ei talossa voi kohta enää asua lainkaan. Eläkeläinen voi ottaa lainan jota ei maksa pois kuin vasta perikunnan toimesta.
Kirjoita vastaus viestiin



Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda!/HUUDA tai kiroile.

Emme julkaise linkkejä tai mainoksia.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta.

Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.
Rahareikiä riittää suomalaisilla
Eräässä sisäsuomalaisessa syrjäisen palveluista riisutun pikkukunnan täysin palveluttomalla ja syrjäisimmällä kylällä syrjäisen omakotitalon " arvo " nousi kaksinkertaiseksi talon oman vesilaitoksen uudistavan putkiremontin jälkeen koska putkiremontti maksoi suunnilleen saman verran kuin siellä olisi saanut kyseisestä talosta myytäessä euroja ja yhä on kallis jätevesiremontti odottamassa viemäriverkon ulkopuolella vaadittavaa kiireellistä ajanmukaistusta , eli vanha toimiva määräystenvastainen järjestelmä on vaihdettava uuteen jolloin talon " arvo " kasvaa yhä . Tosin todellinen myyntiarvo ei myytäessä olisi alkuperäistä suurempi sijainnin takia . Hermostuisitteko tuollaisen omistajana ?
Kirjoita vastaus viestiin



Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda!/HUUDA tai kiroile.

Emme julkaise linkkejä tai mainoksia.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta.

Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.
Vast: Rahareikiä riittää suomalaisilla
Sen talon voi jättää tyhjilleen rappeutumaan jos remontti maksaa enemmän kuin talosta remontin jälkeen myytäessä saisi.

Nimittäin omassa talossa tai asunnossa asuminen vie plussalle noin 15 vuoden jälkeen. Eli 15 vuotta vuokralla vs 15 vuotta omistusasunnossa velkaa maksellen tuottaa saman rahallisen tuloksen. Tietysti sillä edellytyksellä että asunnon arvo on nolla euroa kun velka on maksettu.

Eli käytännössä omistusasuja on maksanut saman verran kuin vuokraaja mutta sen jälkeen omistusasujalla onkin se asunto omana ja maksut pienemmät. Remonttia toki pukkaa mutta pitkällä aikavälillä se oma asunto tulee silti halvemmaksi.

Syrjäseudulla asuminen on halpaa mutta kulkeminen kallista. Itse jättäisin asunnon niin kauan kun vielä joku sen saattaisi ostaa koska kohta liikkumisesta tulee vielä kalliimpaa.
Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.
  • «
  • 1
  • /
  • 1
  • »