Talopaketin hinnassa ei näy tehokkuus

Rakentaminen on taas vilkastumaan päin ja omakotitalon rakentaja joutuu miettimään, rakentaako pitkästä vai hankkiiko talopaketin. Tavallisen ihmisen on vaikea tehdä hintavertailuja talopakettien ja pitkästä rakentamisen välillä, varsinkin jos on ensi kertaa rakentamassa.

Tässä on jotakin ajattelemisen aihetta. Oletetaan, että talopaketti maksaa 200000 markkaa. Talotehtaan myyntiedustajan on pystyttävä hankkimaan toimeentulonsa talopakettien myynnistä ja talotehdas maksaa edustajalle tehdystä kaupasta 10-11 prosentin myyntiprovision, eli ostaja maksaa edustajalle maksettavia provisioita hinnassa 20000 mk.

Talotehtaan oma myyntiosasto aiheuttaa kuluja noin 15000 mk /talopaketti, suunnittelu tehtaalla maksaa noin 100 mk/m2 ja hallinto noin kuusi prosenttia myyntihinnasta eli 10000 mk. Toki valmistaminen on tehokkaampaa tehdasoloissa, mutta kuitenkin työtunteja tehtaalla kertyy keskimäärin 200-300 tuntia/talo, ostohinnat lienevät myös tehtaalle edullisempia kuin yksittäiselle rakentajalle. Talopaketin kuljetus maksaa matkasta riippuen 1500-6000 mk/talo ja asennus 15000-20000 mk.

Yhteenvetona voidaan todeta, että asiakas maksaa talopaketin hinnassa keskimäärin noin 35000 mk siitä, että hänelle saadaan myytyä talopaketti. Suunnittelu maksaa noin 15000 mk, minkä verran jouduttaneen maksamaan silloinkin, kun rakennetaan pitkästä. Talopaketissa työn osuus on tehtaalla n. 250 tuntia ? 80 mk = 20000 mk + asennus eli yhteensä työtä talopaketin hinnassa on noin 35000 mk.

Kysymys kuuluukin, missä kohti tulee tehdasvalmistuksen tehokkuus? Toki rakentaja säästää omaa työtään, kun kaikki on laskettu valmiiksi. Itse ainakin näen sen vaivan, että rakennan pitkästä.

Havukka-ahon rakentaja