Vuokrauskieltopykälä
rajoittaa asunnon käyttöä
Sijoitusasunnon ostajan kannattaa ottaa selvää, ettei asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ole niin kutsuttua vuokrauskieltopykälää. Vuokrauskieltopykälä tarkoittaa asunnon eteenpäin vuokraamisen rajoittamista pykälässä määritellyin ehdoin.
Käyttöluovutusrajoitukset onkin syytä selvittää tarkkaan ennen kauppojen solmimista.
- Pykälä on harvinainen, mutta sitä esiintyy jonkin verran taloyhtiöissä eri puolella Suomea, kertoo toiminnanjohtaja Virpi Hienonen Suomen vuokranantajat ry:stä.
- Pykälän päätarkoitus on, että joko osakkeen omistajat itse tai heidän lapsensa asuisivat yhtiön asunnoissa.
Joissakin taloyhtiöissä käyttäjäluovutusrajoitusta saatetaan soveltaa niin, että yhtiön hallitus voi myöntää osakkaalle luvan asuntonsa tai muun huoneiston vuokraamiseen. Hallitus hyväksyy tällöin jokaisen vuokralaisen erikseen ja tapauskohtaisesti.
- Suositeltavaa tällöin olisi, että hallitus kohtelee kaikkia osakkaita yhdenvertaisesti eikä niin, että lupa vuokraamiseen myönnetään vain tietyille henkilöille, Hienonen toteaa.
- Tiedän kuitenkin yhtiöitä, joissa vuokrauslupa myönnetään käytännössä kaikille osakkeenomistajille.
